Vous êtes le propriétaire d’un logement et vous souhaitez le mettre en location ? que vous ayez un appartement ou une maison, la mise en location d’un bien immobilier demande une organisation rigoureuse. En tant que propriétaire bailleur, vous ne devez pas négliger ce processus au risque d’avoir peu de demande et de ralentir la vente de votre maison. Nous faisons le point dans cet article, sur les étapes à suivre pour faciliter l’opération.
S’assurer du bon état du bien immobilier
Lorsque le propriétaire met en location un bien immobilier, il est tenu de le rendre salubre et décent. En tant que le propriétaire bailleur, vous devrez donc présenter à votre locataire un logement décent et en conformité à sa sécurité (gaz, électricité, canalisations, chauffage, etc.).
Si vous avez des défauts dans votre maison, vous devrez donc réaliser des travaux avant de la mettre en location. Vous pourrez en déduire de vos revenus locatifs, selon votre statut. Vous devrez également effectuer tous les diagnostics immobiliers obligatoires tels que le diagnostic plomb Paris.
Choisir le type de bail
Cette étape est cruciale pour mettre en location un logement. Il est important d’étudier la demande locative dans la zone où se trouve votre maison et adapter le bail à son type. Les particuliers cherchent souvent les petites surfaces (studio ou deux pièces) avec une location meublée. Et là vous devez présenter au locataire d’équipements et de meubles décents et confortables.
Identifier le montant du loyer
Fixer le montant du loyer ne s’improvise pas. Si votre logement se trouve dans une zone appliquant des sanctions financières, vous devrez donc respecter l’encadrement des loyers qui est utilisé dans les grandes villes. Si vous ne faites pas partie de cette zone, vous pouvez donc fixer le montant de votre loyer en fonction des estimations des agences immobilières ou des annonces de biens similaires au vôtre.
Réaliser les diagnostics immobiliers
La réalisation des différents diagnostics immobiliers est une étape obligatoire pour mettre en location un bien immobilier. En effet, le nouveau locataire doit être informé sur l’état de son futur logement, de sa consommation énergétique. Il doit obtenir également toutes les informations liées à l’état de ses installations, à son exposition au bruit, etc.
Faire des visites
Cette étape demande un peu d’organisation, surtout en période de covid-19. Vous devrez respecter strictement le protocole sanitaire en vigueur. Pendant les visites, soyez à l’écoute des futurs locataires et répondez honnêtement à leurs questions. Demandez toujours un dossier de location avant ou après la visite.
Choisir le nouveau locataire
Pour choisir le bon profil à votre maison mise en location, vous pouvez donc tenir en compte de la qualité du dossier présenté par le futur locataire.
En effet, les pièces demandées dans le dossier font partie d’une liste encadrée par un décret. Le fait de demander un document qui n’est pas inscrit est passible d’une amende. Vous pouvez donc demander au nouveau locataire en question un justificatif de domicile, de revenus ou d’activité.
Préparer le contrat de location
Une fois que vous arriviez à choisir le bon dossier, vous devrez passer à la préparation et à la signature du contrat de location. Ce document doit comprendre de nombreuses informations et doit être fait par écrit en plusieurs exemplaires et signé par le bailleur et le locataire.
Le contrat de location doit mentionner : les noms des deux parties (locataire et propriétaire), la date de début du bail, l’adresse de la maison en location, un descriptif sur le logement, le montant du loyer, les charges et les modalités de paiement, le montant du dépôt de garantie, et. Le dossier des diagnostics immobiliers doit être accompagné au bail, afin que le nouveau locataire soit bien informé sur l’état de son futur logement.
