Comment calculer le prix de vente des murs d’un local commercial ?
Les murs d’un local commercial sont très recherchés de nos jours par de nombreux professionnels. Malgré un marché très dynamique, il n’est pas toujours facile de vendre un local surtout si l’emplacement n’est pas très attractif. Quoi qu’il en soit, il existe plusieurs façons de le vendre à commencer par le calcul de son prix de vente. Voici les conseils.
Calculer le prix de vente des murs d’un local commercial : connaître la valeur sur le marché
La vente des murs d’un local commercial est un projet de grande envergure. Cela prend du temps pour le vendre et le processus peut devenir un casse-tête pour un propriétaire. Le calcul du prix de vente d’un local commercial est une étape primordiale avant d’entamer les autres étapes. Si on ignore comment faire, il faut d’abord se référer à la vieille méthode.
On peut estimer la valeur du local en prenant en compte certains éléments-clés :
- La situation géographique du local.
- L’état du local.
- La superficie du local.
- La fréquentation du quartier.
- Ses caractéristiques générales.
Plus ses caractéristiques sont importantes, plus sa valeur sur le marché sera élevée. Il est alors indispensable de considérer ces quelques éléments pour se faire une idée du prix de vente de son local commercial.
Mais on le sait bien, ces données ne suffisent pas pour autant pour estimer le prix de vente des murs commerciaux, il est alors conseillé de faire appel aux compétences d’un professionnel de l’immobilier. Pour plus d’information, consultez https://www.perfia.fr/vendre-local-commercial-loue/.
Calculer le prix de vente des murs d’un local commercial : se baser sur la rentabilité
Il n’est pas évident de bien calculer le prix de vente d’un mur commercial si on n’est pas un professionnel. Mais on peut toujours se baser sur la rentabilité du local. Il y en a deux types :
- La rentabilité brute.
- La rentabilité nette.
La rentabilité brute d’un local commercial est obtenue sur :
- Le prix d’achat du local.
- Le montant du loyer annuel.
De ce fait, le calcul sera : 100X (loyer mensuel x 12) / prix d’achat.
Notons que le prix d’achat du local comprend des dépenses supplémentaires pour ne citer que :
- Les frais d’agence.
- Les frais de notaire.
- Le crédit.
- Le coût des éventuels crédits.
La rentabilité nette est obtenue grâce à l’ajout de certains frais et charges à la rentabilité brute :
- Les frais d’entretien et de gestion du local.
- L’électricité.
- L’assurance.
- Les crédits.
- Les taxes.
- Les charges de copropriété.
- Les charges non récupérables.
Ainsi, le calcul sera le suivant : 100 x (loyer mensuel x 12) – (total des frais et charges) / Prix d’achat. On déduit dans ce calcul le taux d’imposition du propriétaire.
Notons cependant que le calcul du prix de vente sera différent selon le type de vente : murs commerciaux ou fonds de commerce.
Calculer le prix de vente des murs d’un local commercial selon l’occupation du bien
Le prix de vente des murs d’un local commercial dépend aussi du type d’occupation :
- Libre
- Occupé.
Lorsqu’un local commercial est vendu vide, cela implique énormément de risque pour l’acheteur. En effet, ce dernier n’aura aucun revenu pendant un bout de temps jusqu’à ce qu’il trouve un locataire. De plus, s’il a effectué un crédit, il payera 6 mois sans aucune recette.
De ce fait, si on choisit un local vide à l’achat, le prix sera alors moins élevé afin de compenser ce risque.
C’est pourquoi, la plupart des acheteurs se dirigent toujours vers un local loué afin de :
- Avoir un revenu au moment de l’achat.
- Réduire son taux d’endettement grâce à une recette locative mensuelle.
Mais il faudrait aussi tenir compte des autres détails si on souhaite vendre des murs d’un local commercial loué. Il faudrait inclure dans l’acte de vente que le local fasse l’objet d’une continuité ou d’une résiliation de bail.
Enfin, pour connaître toutes les démarches pour vendre son bien et fixer le prix de vente le plus juste, il faut alors consulter un professionnel de l’immobilier. Comme ce secteur relève de son domaine, il saura nous guider étape par étape dans ce projet.
